スタッフブログ・家づくりコラム

注文住宅の相場とは？   マイホームを建てる方法はいろいろとありますが、自分の建てたい家の理想を現実にしたいというのであれば注文住宅が一番でしょう。 なぜなら、できる限り理想に近づけることができる方法だからです。ですが、分譲住宅とは異なり一からつくりあげていくので、 どんなところにこだわるのかを考えていくことが重要になってきます。 希望の価格よりも高くなってしまうことがでてくるのが注文住宅ですので、よく考えていかなければいけません。 注文住宅の場合、どんなマイホームにしたいのかによって費用は大きく変化していきます。   しかしできる限り安くしたいといった希望を叶えることができるのも注文住宅の特徴ですので、予算を含め決めていかなければいけません。 例えば工務店に依頼するのであれば、いったいどれぐらいの相場で建てているのかということも相談することができるでしょう。 実績がありますので、似たようなケースの家を見て大体の値段の相場がわかるはずです。分譲住宅などの相場というものは、ある程度一定の金額にそろってくるのが基本でしょう。 周辺の企業が競争をしているわけですから、平均化された金額ともいえます。   ところが、注文住宅の場合にはオーダーメイドになってくるわけですから、そうそう相場がいかされるというわけではありません。 工務店などが持っている工法などで相場が見えてくるようにはなりますが、かなりばらつきが出てきます。 例えば住宅設備や建材をある程度まとめて購入することでコストダウンを図っている場合もあります。 このようによりコストダウンができるような業者を探して、実績と規模があるところ依頼してみるというのも、ひとつの選択となってくるでしょう。     標準仕様とオプション価格   相場ということを知るという意味では、標準仕様がどんなものなのかを確認することも必要です。そのために、内外装や設備を実際に目で見て確認することが大切です。 もちろん、説明やカタログを見ることで知ることもできるでしょうが、百聞は一見に如かずという言葉にあるように、実際に目で見てみないと分からないことも多くあるでしょう。 まったく詳しくない人でも、その目で見て触れることができれば、標準仕様とは一体どんなものなのかを知ることができるでしょう。 そのため、現物を見ることができる場合は必ず見せてもらいましょう。 さまざまな知識も身につけることができますし、理想とどこまで違うのかも知ることができるようになるはずです。ショールームがあるところもかなり多くなっていますので、 できるだけ標準のものを確認するということが一番確実な方法だといえます。   注意点としては、ショールームにある物件は、オプションも含まれることが多いということでしょう。さまざまなものがプラスされ、標準仕様ではなくなっていることもあります。 坪単価がでていても、フルオプションになると全く異なる金額になってしまうのが基本です。 どれぐらいのオプションがついているのか、それがいくらぐらいなのかということも比較してみると、その工務店の相場が見えてくるようになるでしょう。 どこまで自由設計できるのかも確認しておくことが必要です。       本体価格以外にかかるもの   本体工事費ばかりに目がいくところですが、実際にはこれだけで終わりません。付帯工事費というものがあり、別途としてかかるようになるからです。 例えばガスや水道の敷設工事などは、本体工事とは別に費用がかかります。駐車場などの外構工事も別途ですので、見ておかなければいけないでしょう。 もちろん、エアコンや照明器具も付帯工事費として扱われます。 そのため、しっかりと資金計画書に付帯工事費も含まれているか重要になります。意外とかかる金額であり、増やせばいろいろとでてきます。 目安としては、本体工事の20%程度と考えることができるでしょう。   しかしながら、条件によってはもっと費用がかかることもでてきます。傾斜地などの問題によって、施設工事に時間がかかるというのがよくある例です。 こうした土地の条件は、避けることができない以上かなりの金額負担になることがでてきます。早い段階で建築予定地へハウスメーカーの営業や設計担当と現地確認をすることをお勧めします。外構工事や付帯工事費の概算も教えてくれるはずです。   また注文住宅には諸費用も掛かってくるため、現金で7%～10 %程度は別途用意しておくと良いでしょう。相場には関係してこない部分ですが、税金やローンの手続きにかかる費用、引っ越し代金などが含まれ、これらは現金での支払いになります。思っている以上にかかることもあるため、ある程度見込んでおくようにしましょう。 相場よりも抑えられたと思っていても、実はとてもお金がかかったということはよくあることです。 少しでも抑えようと思うのであれば、建物だけではなくさまざまな点に注意していくことが必要でしょう。 特に現金でかかるものは、節約できるものもいろいろとあるのですから、こうしたところから節約してみるのも一つの方法です。     「三昭堂」は愛知県で地域密着の住宅会社です。 地域密着ならではの、不具合が発生した時の素早い対応だけではなく､アフターメンテナンス部が定期的な訪問点検も実施しています。 ぜひ、愛知県で一戸建てをご検討される際は、お気軽にご相談ください。 ご予約は→コチラから。  

住宅を新築するのであれば   住宅を新築するという時、さまざまな方法が考えられます。最近では、愛知県でも自然素材を使った住宅が人気になってきました。 しかし、一口に自然素材といっても、その定義をしっかりと知っておかなければ、よくわからない住宅にしてしまうことにも繋がりかねません。新築する以上、知識を持っておくことが大切であるといえるでしょう。   自然素材とは、ただ木目を生かした素材を使えばよいということではありません。明確な指針がなかったりすることもありますが、自然界にあるものを使って加工をしたとしても、 素材を変化させるようなことをしないということが重要です。 無垢材を使うというのもその一つの手でしょう。当然接着剤を使った加工は行わず、自然に戻すことができないようなものを使わないようにしなければなりません。接着剤は樹脂製であり、石油化学製品なので、こうしたものを使って作られた合板素材などは自然素材ではありません。処分しなければならないときにダイオキシンを発生させたりするものも、自然に戻すとは言えないでしょう。こうした条件を満たしているものだけを使えば、体にも優しい住宅を建てることができます。   その反面で、新建材と呼ばれるものがあります。新築でも使われることがありますが、高度成長期に高まる需要に対して活用され始めました。石油原料の建築材でありますが、 健康被害をもたらすだけではなく、廃棄処分にも困ることで社会問題化してきています。しかし、新建材が一様に駄目であるというわけではありません。 現在の基準は厳しく、一定の使用量であれば、問題もないとされています。自然素材の中には、匂いが気になるという人もいるでしょう。 そのような時には、新建材を適材適所に用いることも考えてみましょう。 それができる建築会社を選ぶということも、新築するのであれば考えていかなければなりません。   自然素材のポイントは   愛知県でも人気の自然素材の住宅にはいろいろなポイントがあります。 メリットとして、結露が起きにくい状況となる点も重要です。自然素材は新建材などとは違い、呼吸をするということが影響します。湿度が高ければ湿気を吸収しますし、 乾燥すればその水分を吐き出し、湿度をコントロールできるようになっています。 その結果、カビやダニが発生しにくい環境を作ることができます。ただ、その分柔らかい素材となってしまうため、傷がつきやすいという問題もあります。壁紙に紙を使ったりすれば、環境に優しい住宅にすることができますが、定期的にメンテナンスを行わなければなりません。手間もかかりますし、材料も高額になるケースがあるため、施工費も上がってしまうことは珍しくないでしょう。それでも、住環境として素晴らしいものになるからこそ、愛知県でも人気があるといえます。   大事なこととして、自然素材は経時変化が起きるということを忘れてはいけません。時間とともに素材は変化していくため、色が変わっていくこともあるでしょう。 フローリングも傷がつきやすいため、定期的なメンテナンスが欠かせません。珪藻土を使えば、傷がついて剥がれ落ちてくるので、時期を見て塗りなおすことも必要です。 こうした手間をかけてあげることができなければ、自然素材は有効な建築材とはならないでしょう。逆に言えば、これが面白さでもあり、自分らしい住いに変わっていく部分ともいえます。       さまざまなものがある自然素材   住宅に使われる自然素材としては、無垢材が有名です。原木から切り出した状態で使う材木であり、スギやヒノキが用いられます。広葉樹を使ったものは、素材として柔らかいため傷がつきやすいことが問題となってしまうことがあります。その代わりに、木目の美しさを感じることができますし、やわらかな雰囲気を作り出せるでしょう。   無垢材の場合、一見火に弱そうに見えますが、そんなことはありません。使用の仕方によったり、ある程度の太さがあると、芯まで焼けるのに時間がかかることが考えられます。 壁素材としては、珪藻土や漆喰が挙げられるでしょう。珪藻土は、粘土状の物質で、細かな気泡ができるところがポイントです。調湿機能があり、消臭もできることから、 ペットを飼うのであれば有効な素材となります。漆喰は、水酸化カルシウムでできたもので、美しい白色が特徴です。最近では、カラーのものも出てきており、好きな色で仕上げることができるようになりました。漆喰も調湿機能を持っており、消臭も期待することができるため、子ども部屋に使うのもよいでしょう。   新築に自然素材を使うことができれば、優しい空間を作り出せます。家族で過ごす空間などであれば、リラックス効果も期待することができるでしょう。 子どもたちにとって安心できる空間も作ることができます。 愛知県で新築を建てるのであれば、これから先のことも考えて、こうした住宅を設計してみるのも一つの手でしょう。   “三昭堂”は愛知県で地域密着の住宅会社です。 地域密着ならではの、不具合が発生した時の素早い対応だけではなく､アフターメンテナンス部が定期的な訪問点検も実施しています。 ぜひ、愛知県で一戸建てをご検討される際は、お気軽にご相談ください。 ご予約は→コチラから。

ハウスメーカーは自由設計ができるところを選ぼう   名古屋市でマイホームを建てたいと思っている人はハウスメーカーに依頼するのが一般的ですが、実際にハウスメーカーと言っても複数存在していますし、 それぞれ得意不得意の分野があるので選び方は重要です。 理想的なマイホームを手に入れたいなら、自由設計を選ぶことがおすすめです。 名古屋市にも自由設計が可能なところはたくさんあります。自由設計でつくれるところを選ぶことで、こだわりのある家を作り上げることができますが、 どんな利点があるのか知っておきたい人もいるでしょう。 そこで、ここではこれから自由設計について考える人のために、ポイントについて紹介します。   まず1つ目は、一から計画して家を建てられるという利点です。 住宅を新築で購入する方法としては、自由設計以外にも分譲住宅が存在しています。 分譲住宅の場合は、一から計画をして家をつくるということは基本的にできません。一般的に分譲で住宅を購入するというのは、既に完成している家を見学して、 土地と建物をセットで購入する方法になります。 既に出来上がっているので、ここをこうしたいという要望を聞いてもらうことはできません。 しかし、自由設計で家を建てれば、土地を選んで一から計画を立ててマイホームを作り上げることになるので、床は畳にしたいという要望や、 特殊な間取りにしたいという要望にも応えてくれます。   2つ目は、知識が無くても担当者が常に一緒に考えてくれるので安心、というメリットもあります。 分譲住宅の場合は、不動産会社などが家についての説明をすることが多くなっていますが、専門的なことなので分からないということもあるでしょう。 しかし、自由設計なら更地の状態から計画し、担当者と一緒に相談しながら建設していくことになるので、シミュレーションなども行いながらどんな家に仕上がるのかを考えることができます。 また、基本的には設計担当と一緒に間取りの作成を行いますが、ハウスメーカーによっては営業担当も一緒に考えてくれるところもあるので、こういった会社を選べば他にはない提案も行ってくれるでしょう。   このように、ここでは自由設計の良いところについて説明をしました。 実際にイメージ通りを目指しているなら自由設計を検討した方がいいと言われているので、悩んでいる人はここで説明した利点について参考にしてみるといいでしょう。     名古屋市でハウスメーカーを選ぶならアフターメンテナンスについても調べておこう   名古屋市には様々なハウスメーカーが存在していますが、会社によってアフターメンテナンスのサービス内容が異なります。 安心安全の住まいを手に入れるためにも、アフターメンテナンスは重要な部分になるので、家を建てる場合には契約前にサービス内容を見ておくといいでしょう。 名古屋市ではアフターメンテナンスのサービスが充実しているハウスメーカーも存在しているので、どんなサービスがあるのかについてを紹介します。   まず1つ目は、不具合発生時のメンテナンスです。 新築住宅は新しいので全く不具合が発生しないから大丈夫と思っている人もいるかと思いますが、人の手によって作られているので、ちょっとした不具合などが発生する可能性はゼロとは言い切れません。 万が一の不具合が発生した時に、アフターメンテナンスについて充実していない場合、十分な対応をしてくれないなど後悔をすることがあるでしょう。 ハウスメーカーにはよってはちょっとした不具合に関しても、いつでも対応してくれるハウスメーカーが存在しています。 特に知識がない人は不具合について解消することはできないので、こういった場合には、アフターメンテナンスが充実しているハウスメーカーを選ぶといいでしょう。   2つ目は、無料点検を実施してくれるかも確認しておくと良いでしょう。 アフターメンテナンスが充実しているところでは、1か月や1年、2年、10年と定期的に無料でメンテナンスを行ってくれるところもあります。 無料で点検をしてくれれば、家の知識がない人でも不具合や直した方がいい部分を教えてくれるので安心です。     自由設計を検討中の方はショールームを利用しよう   自由設計でマイホームを建てる際には、どのように作成したらいいのか特に知識がない場合、イメージができない人もいるでしょう。 こういった方でもイメージできるように、ハウスメーカーによっては現物を確認できるショールームを設けているところが存在しています。 では、実際にショールームで現物を確認することには、どんなメリットがあるのかということです。 例えばキッチンですが、使いやすいのはどんなタイプかなどを実際に見て決めることができます。キッチンは高さなどによって使いやすさが異なりますが、 ショールームでは実物のキッチンなども用意しているので、納得のキッチン設備などを選ぶことができます。 ここではキッチンを例に挙げて説明をしましたが、その他の設備もショールームで確認することができます。 現物を確認できればイメージしやすくなりますので、内外装の設備でどれを選んだらいいか分からないという方や後悔をしたくない人は、 実際にショールームに足を運んでみてはいかがでしょうか。       「三昭堂」は愛知県で地域密着の住宅会社です。 地域密着ならではの、不具合が発生した時の素早い対応だけではなく､アフターメンテナンス部が定期的な訪問点検も実施しています。 ぜひ、愛知県で一戸建てをご検討される際は、お気軽にご相談ください。 ご予約は→コチラから。